絶対に失敗したくない任意売却!任意売却の専門業者の選び方を分かりやすく解説

このサイトでは、任意売却の専門業者の選び方のポイントについて分かりやすく解説していきます。
選ぶためには確かな知識が求められるわけですが、その理由の中には悪質な会社も含まれていて注意を要するなどが挙げられます。
悪質な会社に依頼してしまうと様々なトラブルが起きる可能性もあるので注意を要しますが、しっかりした会社に依頼することで生じる様々なメリットなどについても解説しているので参考にされることをおすすめします。

絶対に失敗したくない任意売却!任意売却の専門業者の選び方を分かりやすく解説

任意売却の依頼先を決めるときのポイントは、第一に任意売却の実績が豊富にあることを確認する点です。
任意売却の実績を多く持つ業者は、債権者でもある金融機関からの信頼を集めているのでスムーズに任意売却ができるメリットを持ちますし、弁護士や司法書士など法律の専門家とのネットワークもあるので様々なトラブル対応も可能にしてくれます。
他にも、地元の業者に依頼することや残債の整理および債務問題などに強いところを選ぶのがおすすめです。

任意売却の相談はどこにすればいいの?

任意売却の相談を検討する場合に悩むのは、どこにすればいいのかということではないでしょうか。
任意売却の相談に乗っている主な場所は、不動産会社を始め弁護士や司法書士です。
不動産会社は不動産を取り扱うプロとして、弁護士は法律面に強い専門家として頼りになります。
また司法書士も弁護士とは違った形で頼りになる専門家ですし、銀行も任意売却に関する知識に精通しているので、足を運ぶ検討に値する場所だといえます。
改めて確認すると、任意売却は不動産会社や弁護士事務所、司法書士事務所に銀行の窓口が選択肢だと分かります。
結局のところいずれも得意不得意がありますし、1箇所で満足の答えが得られるとは限らないので、複数の相手と話をしてみることをおすすめします。
無料で話ができる機会があれば積極的に活用すること、そして比較検討して最も頼りになりそうなところに、もう一度足を運ぶことがポイントです。
いずれにしても、1箇所のみで判断しないこと、一人で悩むのではなく話を聞いてもらいアドバイスをもらうのが正解ではないでしょうか。

任意売却をサポートする法人ってあるの?

急な失業や自然災害、病気などを理由に住宅ローンを支払えなくなる事態が発生した時、任意売却制度を利用する方法が考えられます。
任意売却とは金融機関の承諾を得たうえで、所有者の意思によって市場に売りに出す仕組みです。
しかし、任意売却制度はそれほど認識されている制度ではなく、また金融機関をはじめとする債権者との交渉も必要になるハードルが高い売却方法になります。
例えば、この制度を使って新しい買い手が見つかって契約に至ると、元の所有者が住宅ローンを組んだ時に設定した抵当権を消滅させる必要があります。
この時に、適切な交渉を行う必要があります。
また、制度を利用して買い手を探すのも容易ではありません。
ゆえに、手続きをサポートしてくれるプロフェッショナルを活用することが望まれます。
基本的には任意売却を専門にする団体の手を借りるべきですが、不動産会社の中にもこれに対応可能なところもあります。
なお、債務整理や自己破産手続きなども並行して希望するなら、弁護士と提携している一般社団法人やNPO法人などを活用しましょう。

優良な任意売却業者の特徴を知っておこう

任意売却はさまざまな企業が取り扱っており、地域性や環境、予算などの要素で選ぶことができます。
よりスムーズに任意売却を行うためには、たくさんの企業の中から優良な企業を選ぶことが大切になるでしょう。
優良な企業のポイントには、宅建業の免許があることや相談員が在籍していること、レスポンスがスピーディなこと、そして任意売却に特化していることなどが挙げられます。
ホームページがある場合はブログなどの更新が滞っていない、実績が判る、代表者の顔が見えるといった点も挙げられます。
宅建業の免許は物件を扱う上での初歩的な要素です。
免許を持っている業者を優先的に選ぶと良いでしょう。
相談員が在籍していれば、判らないことや困ったことがあった時に相談しやすくなります。
レスポンスの速さは取引成立までの速度とも関わる要素です。
また、任意売却に特化していることも重要です。
特化型の企業は実績も多く、安心して任せることができます。

任意売却を業者に頼むとどれくらいかかるの?

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住宅ローンの支払いが厳しくなった場合は競売で手放すことも考えていきたいところですが、競売では周囲に知られてしまうことになりますし、市場価格よりもかなり安くなるので家を手放しても残債が多くなってしまいます。
そこで、最近ではより市場価格に近い価格で売却ができる任意売却を選ぶ人も増えてきました。
競売よりも多くのメリットがある方法ですが、知識がないと手続きも難しくなってしまいます。
そうしたこともあり、任意売却は専門の業者に依頼するケースがほとんどです。
任意売却を業者に依頼する場合は費用がどれぐらいになるのかも気になるところですが、成立した場合の仲介手数料などの費用は物件の売却金額から差し引いて良いので、売主の負担なしで進めていくことができます。
相談なども無料で対応してくれることがほとんどですので、まずは相談から始めていきましょう。
家が売れたら退去する必要もありますが、交渉次第では引っ越し代を出してもらえる可能性もあります。

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著者:三野達男

筆者プロフィール

長野県松本市生まれ。
長年不動産関係の仕事に従事。
自身の経験を活かして不動産関係のコラムを多数執筆。
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